雅居乐锦城800多套新货去化超九成

2020-10-27 02:01

中原地产项目部经理黄韬称,目前广州市场的供应和需求都受到抑制,不利于“市场化回归”,但地方政府为完成房价目标,短时间也不可能取消“限购限价限签”,市场只能走一步看一步。(记者/郑佳欣 实习生/张意珠田博)

本月初,南方日报曝光的越秀区五羊新城东山×府就存在这一问题,如卖7万元每平方米的房子,开发商和关系户签订每平方米3万多元的购房合同,也就是政府指导价格,其他3万多元就以“装修款”的形式再签订一份合同。

“金九银十”还未到,广州楼市初现升温之势。网易房产昨日截取阳光家缘统计称,刚刚过去的周末,广州市场迎来萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘,各盘去化率均超七成,有项目甚至成为“日光盘”。

数据还显示,继前一周广州成交量创年内新低(除春节两周),上周前六日全市成交量恢复至874套,微幅回升了8个百分点。其中,中心六区成交比重继续缓慢收窄,成交了109套,其他区域则成交765套,环比见9%的回升。有业内观点认为,中心区和外围各区签约成交情况不均,依然是导致成交均价下滑的原因。

资深业内人士肖文晓表示,现在广州流行的“限签”政策,让原来的一个合同变成了两个合同,不仅手续变得麻烦,因为装修合同不能贷款的关系购房门槛也被推高了。“限售”政策则某种程度上,直接造成市场供应更加紧张,却让有限的拿到预售证的楼盘涨价有恃无恐。

有业内人士分析称,房价上涨预期强是造成“日光盘”出现的主要原因,今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期,带动周边房价快速上涨。同时,温州限购松绑更是释放出调控放松的信号,进一步增强市场信心,带动更多观望者入市。

与楼市成交火爆相比,全市网签均价正在下跌。根据网易房产对阳光家缘签约价格的监控,8月12日-17日,广州十区两市成交均价9589元/平方米,环比前一周六日的成交均价10157元/平方米,下降6个百分点。其中,中心六区16353元/平方米的成交均价,环比下跌了22.1%,跌幅远超郊区。

业内人士认为,除区域成交情况不均的影响,“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。今年4月,广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。在这样的状况下,“双合同”成为一些楼盘的应对“招数”。据透露,目前有不少新盘都要求签装修合同,把两三成的装修价从买房款里去掉,才能保证上报的数据符合“限签”规定。

刚刚过去的周六日,广州迎来萝岗、增城、天河、花都等多区项目集中开盘,均引发热潮。雅居乐锦城800多套新货去化超九成,中海誉城“蓝岸”组团472套新货销约七成,万科东荟城400余套新货更是在开盘两小时后“日光”,碧桂园凤凰城推出70㎡-140㎡的2-4房单位也基本被抢光……

与楼市成交火爆形成鲜明对比的是,全市网签均价正在下跌,中心六区成交均价甚至环比下跌22.1%。业内人士称,除受区域成交情况不均的影响,“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。