各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处

2020-06-09 15:07

刚需置业者急于买房,对楼市前景产生各种担心,是因为国五条未落地而使人们对市场产生了不确定的恐慌心理。搜房网二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东认为,此次的楼市新政还没有落地,各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处。大多数居民对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度,故3月楼市成交会大幅增加,之后也许会有短期小回调,但后期楼市将慢慢恢复正常水平,所以无论是房产中介、卖家还是购房者,都不必因此产生恐慌心理。(记者 邱晓宇)

3月1日,国五条细则正式出台,其中关于“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的消息对楼市产生了巨大影响,市民在房产交易中心扎堆过户,银行的个人贷款业务量也水涨船高,不少银行的贷款业务办理量是平时的三四倍。而根据记者的调查,目前青岛市各银行的贷款额度及折扣与之前比没有大幅调整。

国五条落地后或将进一步提高二套房首付比例和贷款利率,不少置业者担心首套房首付比例及贷款利率未来也将上调,纷纷提前置业计划,到银行申请贷款。6日,记者采访获悉,青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知。

记者调查发现购买首套房想要拿到8.5折贷款优惠并不容易,多数银行的最低折扣只针对部分楼盘的购买者,而首套房为二手房的贷款折扣最低只能打到9折,这还要看贷款人经济条件是否具备还款能力,并要考察房龄。今后银行房贷是否会有所收紧呢?青岛市一国有银行支行的信贷部经理刘先生称,国五条细则的出台对目前的首套房贷款暂时没有影响,暂未接到关于二套房贷政策调整的通知,未来是否会有利率上浮目前还不得而知。

近期刚刚办完贷款手续的于先生说:“不知道国五条正式实施后会不会连贷款买房都受限制,现在贷款还有一定的优惠,将来就说不准了。”国五条细则发布后,不少卖家为避开高额税费积极放盘,部分地区出现高峰抛售期,青岛一些银行的个人房贷业务办理量也有所增长,办理业务者多为刚需置业者,这部分买房者一时拿不出大额购房钱款,又担心国五条落地后银行会加大购房贷款限制。